Договорные связи Непосредственное управление


текст
посмотреть файл
версия для печати

Договорные связи

Непосредственное управление

       При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):

  • Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
  • Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
  • В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

ДОВЕРЕННОСТЬ

(ПРИ ПРЕДСТАВЛЕНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА –

 ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА)

г. Новокузнецк

"___"___________ 200__ г.

Я, _____________________, собственник помещения, расположенного по адресу: _______________________, свидетельство о праве собственности от "___"_________200__ года, далее именуемый «Доверитель», доверяю _____________________ паспорт, серия __________ N ________, выдан ___________________, зарегистрированному по адресу: _____________________, представлять интересы Доверителя на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых документов.

Доверенность выдана сроком на один год.

Подпись представителя ____________ удостоверяю.

Руководитель жилищно-эксплуатационной организации ________/__________/

(руководитель организации, в которой Доверитель работает, учится, администрация стационарного лечебного учреждения, в которой Доверитель находится на излечении)

М.П

ДОВЕРЕННОСТЬ

(ПРИ ПРЕДСТАВЛЕНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА –

ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА)

г. Новокузнецк

«___»___________ 200__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», собственник помещения, расположенного по адресу: ________________, далее именуемый «Доверитель», в лице _______________, действующего на основании ___________, доверяет _________________ паспорт, серия _______ № ________, выдан ________________, зарегистрированному по адресу: _______________, представлять интересы Доверителя на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых документов.

Доверенность выдана сроком на один год.

Подпись представителя ______________ удостоверяю.

Руководитель ___________/____________/

М.П.

ПРОТОКОЛ № 1

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ: _________________________________

г. Новокузнецк

"___"____________ 200__ г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ____ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве ___.

Интересы муниципального образования «город Новокузнецк» как собственника помещений в доме  представляет _________________ по доверенности № ____ от ________, выданной _________________________ «___»_________ 200__ г.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет ____ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение 1 к протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью ______ кв. м, что составляет _____% от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания

Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания _________________, секретаря собрания _________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

На пост секретаря собрания:

Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Подвели итоги голосования по кандидату на пост председателя.

Приняли решение:

Председателем собрания избран (Ф.И.О.) ___________________,

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.) ____________________.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания

Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.)

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Кандидат 3: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Кандидат 4: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О.)

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

Вариант 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Вариант 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. м = _____ голосов.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме ... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья; б) управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования:

по пункту а) создание товарищества собственников жилья:

"за" ______, "против" ______, "воздержались" ______,

по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией:

"за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: _________________ избрать __________________.

Далее рекомендуется:

Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

1. Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня общего собрания (см. стр. 4-8 протокола). При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений (см. ст. 44 ЖК РФ), при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам 11-13 повестки дня. В случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ далее протокол собрания ведется по форме, указанной на стр. 4-8 протокола.

2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5, 6, 11-14 (в случае если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений. После пункта 4 протокол собрания ведется по форме, указанной на стр. 9-11 протокола.

Вопросы, указанные в п. 5, 6 повестки дня, общим собранием не рассматривались.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ. В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава ___________________________________________________________.

На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.

Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____, "воздержались" ____.

Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.

8. Выбор правления товарищества собственников жилья

Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления. Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления. Подвели итоги голосования:

количество членов _____ чел.: "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____,

количество членов _____ чел.: "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____ и т.п.

Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве ____ человек.

Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в правление (Ф.И.О.) _______________________________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 4 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 5 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____ и т.д.

    Приняли решение: избрать правление  ТСЖ  в  следующем  составе

(Ф.И.О.) _________________________________________________________

______________________________________________. Всего ___ человек.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора)

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах ревизионной комиссии.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:

количество членов ____ чел: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____,

количество членов ____ чел: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____ и т.п.

Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве ____ человек.

Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.) _______________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

кандидат 2 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

кандидат 3 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.

    Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии

(Ф.И.О.) _________________________________________________________

______________________________________________. Всего ___ человек.

10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией. Выбор такой организации

Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (... органов управления товарищества собственников жилья ...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме. Инициатором (председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей организацией

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.

Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих функций по управлению многоквартирным домом

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

от ТСЖ управляющей организации.

Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

от ТСЖ управляющей организации.

Слушали представителей управляющих организаций "_______________________", "________________________" о цене предлагаемых услуг по управлению многоквартирным домом, проекте договора по управлению.

Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:

кандидат 1 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

кандидат 2 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

кандидат 3 - "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.

Приняли решение: выбрать управляющую организацию "______________________" для передачи ей части функций по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" определено, что:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются и судебном порядке.

На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Подвели итоги голосования: "за"______ , "против"_____ , "воздержались" ____.

Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д., обременении участка сервитутами.

Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д., обременения участка сервитутами.

Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____, "воздержались" ____.

Приняли решение: разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.) __________________________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

Приняли решение: уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, (Ф.И.О.) ______________________________ паспорт __________________.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений

(При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в данном пункте, учитываются голоса всех собственников помещений)

Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:

- для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением цен на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, утвержденных Новокузнецким городским Советом народных депутатов  (за исключением взимания платы за наем помещений),

- для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за жилье рассчитывается с применением цен на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов,  утвержденных Новокузнецким городским Советом народных депутатов  для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма  и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (за исключением взимания платы за наем помещений), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее имущество в доме.

Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением о введении для собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.

Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего имущества, установить величину ставки ежемесячных платежей за капитальный ремонт для собственников помещений в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.

14. Разное

Слушали инициатора (председателя) общего собрания, собственников помещений по вопросам (варианты):

а) об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества,

б) об установлении размеров вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья,

в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества и т.п.

(при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников, которые написали заявление о вступлении в члены товарищества).

а) голосовали по вопросу об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества равным ____ руб. и ____ руб. соответственно.

Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: установить размеры вступительных и членских взносов членов товарищества равными ____ руб. и ____ руб. соответственно.

б) голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам правления ТСЖ, в том числе председателю ТСЖ, в размере ______ руб., другим членам правления товарищества собственников жилья в размере ____ руб., бухгалтеру ТСЖ в размере ____ руб.

Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: установить следующие размеры вознаграждений членам правления ТСЖ: председателю ТСЖ ______ руб., другим членам правления ТСЖ ____ руб., бухгалтеру ТСЖ ____ руб.

в) голосовали по вопросу о создании резервного и специального фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным _____ руб. и ____ руб. соответственно.

Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: создать резервный и специальный фонды ТСЖ, установив размер отчислений в них равным _____ руб. и ____ руб. соответственно.

Приложения к протоколу:

1. Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.

2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3. Утвержденный Устав ТСЖ.

4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между ТСЖ и управляющей организацией ___________ .

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями председателя и секретаря собрания).

5. Определение управляющей организации в случае выбора способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией

Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между собственниками жилья и управляющей организацией.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений ...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме.

Слушали представителей управляющих организаций "____________________", "___________________" о цене предлагаемых услуг по управлению многоквартирным домом, проекте договора. Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:

кандидат 1 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.

кандидат 2 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.

кандидат 3 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____ и т.д.

Приняли решение: выбрать управляющую организацию "___________________" для передачи ей функций по управлению многоквартирным домом по адресу: _______________.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией

Слушали представителей управляющей организации "_________________", выбранной для управления домом, о проекте и сроках действия договора на содержание и ремонт помещений, общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг (далее - Договор), заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией.

Председателем собрания, собственниками помещений внесены поправки в проект Договора.

На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Договора со сроком действия ________ с учетом поправок, если таковые поступили.

Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: утвердить представленный проект Договора с учетом внесенных поправок.

Вопросы, указанные в пп. 7, 8, 9, 10 повестки дня, общим собранием не рассматривались.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений)

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" определено, что:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____, "воздержались" ____.

Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д., обременении участка сервитутами.

Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д., обременения участка сервитутами.

Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались" ___.

Приняли решение: разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.) _______________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

Приняли решение: уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, (Ф.И.О.) ________________________, паспорт ___________.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений

Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:

- для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением цен на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, утвержденных Новокузнецким городским Советом народных депутатов  для нанимателей жилых помещений, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма  и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда   (кроме платы за наем),

- для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество дома.

Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: "за"_____ , "против"____ , "воздержались" ____.

Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, утвержденных Новокузнецким городским Советом народных депутатов  для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма  и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (кроме платы за наем), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество дома.

Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением о введении для собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения. Голосовали за данное предложение.

Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" ____, "воздержались" ____.

Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома, установить величину ставки ежемесячных платежей за капитальный ремонт для собственников помещений в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.

14. Разное

Приложения к протоколу:

1. Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.

2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3. Утвержденный общим собранием проект Договора между собственником помещения и управляющей организацией _____________.

(Все приложения прошиваются вместе с протоколом, скрепляются подписями председателя и секретаря собрания).

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(-ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _____________________

__________________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование

 юридического лица - собственника помещения, сведения

о представителе и документе, подтверждающем его полномочия)

Документ, удостоверяющий личность ________________________________

Свидетельство о праве собственности ______________________________

 (дата выдачи, номер, иные сведения)

N помещения
(квартиры)

S дома       
(общая полезная площадь
многоквартирного дома)

S помещения 
(общая площадь
помещения) <**>

Количество
голосов 

<*>         

    -------------------------------

    <*>  Заполняется  при  подготовке собрания по данным  паспорта

домовладения.

    <**>  Для  коммунальных  квартир  S  комнаты  +  доля в  общем

имуществе  коммунальной  квартиры  (статья  41  Жилищного  кодекса

Российской Федерации).

1. Выборы председателя и секретаря собрания

Предлагается голосовать за следующие кандидатуры

Фамилия, имя, отчество   
кандидата на пост председателя

За  

Против 

Воздержался

Фамилия, имя, отчество   
кандидата на пост секретаря

    2. Избрание счетной комиссии

    Предлагается голосовать по следующим кандидатурам:

Фамилия, имя отчество    
кандидата           

За  

Против 

Воздержался

    3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании

    Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу

За                                           Против                                  Воздержался


                                        

Вариант 2: 1 метр общей площади помещения равен 10 голосам

За                                           Против                                   Воздержался


4. Выбор способа управления многоквартирным домом

а) создание товарищества собственников жилья

За                                           Против                                  Воздержался


б) управление управляющей организацией

За                                           Против                                  Воздержался


5.  Определение  управляющей  организации  в  случае выбора  в качестве  способа  управления  многоквартирным домом -  управление

управляющей организацией

Наименование организации - 
кандидата          

За  

Против 

Воздержался

    6.   Утверждение   проекта  договора  между  собственником   и

управляющей  организацией  в  случае  выбора  в  качестве  способа

управления   многоквартирным   домом   -  управление   управляющей

организацией

    Предлагается   утвердить  представленный  проект  Договора   с

учетом внесенных поправок

За                                           Против                                  Воздержался


    7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

    Предлагается  утвердить представленный проект Устава с  учетом

внесенных поправок

За                                           Против                                  Воздержался


   

8. Выбор членов правления товарищества собственников жилья

Предлагается голосовать за количественный состав правления

Вариант 1: __ человек     

За                                           Против                                  Воздержался


Вариант 2: __ человек    

За                                           Против                                  Воздержался                     


    Предлагается  голосовать  по  следующим  кандидатурам в  члены

правления

Фамилия, имя, отчество   
кандидата           

За  

Против 

Воздержался

    9. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора)

    Предлагается  голосовать за количественный состав  ревизионной

комиссии

Вариант 1: __ человек   

За                                           Против                                  Воздержался                      

Вариант 2: __ человек

За                                           Против                                  Воздержался                     

  

 Предлагается  голосовать  по  следующим  кандидатурам в  члены

ревизионной комиссии:

Фамилия, имя, отчество  
членов ревизионной комиссии

За  

Против 

Воздержался

    10.  Передача  функций по управлению многоквартирным домом  по

договору  управления  между  товариществом  собственников жилья  и

управляющей организацией. Выбор такой организации

    Предлагается  голосовать  за  передачу  следующих  функций   по

управлению многоквартирным домом _________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

За                                           Против                                  Воздержался

  

 б) выбор управляющей организации

Наименование        
организации-кандидата    

За  

Против 

Воздержался

    11. Оформление права общей долевой собственности на  земельный

участок  с  элементами  озеленения  и благоустройства, на  котором

расположен  многоквартирный  дом,  и  установление  пределов   его

использования

    Предлагается голосовать по вопросу о необходимости  оформления

права  собственности  на земельный участок, на котором  расположен

многоквартирный дом

За                                           Против                                  Воздержался

   

Предлагается использовать земельный участок в следующих целях:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

За                                           Против                                  Воздержался

    12.   Выбор   уполномоченного  лица  для  осуществления   всех

фактических   и   юридических  действий  во  исполнение   решений,

принятых на общем собрании

    Предлагается голосовать за следующие кандидатуры:

Фамилия, имя, отчество   
кандидата         

За  

Против 

Воздержался

    13.  Установление размеров платежей собственников помещений за

содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений

    Предлагается  голосовать  за  установление  следующих размеров

платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений:

    - для собственников жилых помещений размер платы за содержание

и  текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на

услуги  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества жилых домов,

утвержденных Новокузнецким городским Советом народных депутатов  (за   исключением   взимания   платы   за  наем   помещений),

    -  для  собственников  нежилых  помещений  величина  платы  за

содержание  и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих

собственников  в  праве  общей  собственности на общее имущество в

доме.

За                                           Против                                   Воздержался

собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении

ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере ______

руб. с 1 кв. м общей площади помещения.

За                                           Против                                  Воздержался

   

14. Разное

    Далее   в   качестве  примера  приведены  вопросы,  подлежащие

рассмотрению на общем собрании членов товарищества:

    а)  предлагается голосовать за установление следующих размеров

вступительных    и    членских    взносов   членов   товарищества:

_________________ руб.

За                                           Против                                  Воздержался

   

б)  предлагается голосовать за установление следующих размеров

вознаграждения членам правления ТСЖ: ________________, в том числе

председателю __________________.

За                                           Против                                  Воздержался

  

 в)  предлагается  голосовать  за  создание  резервного  и иных

специальных фондов, установив размер отчислений в них ____________

руб. и __________ руб.

За                                           Против                                  Воздержался 

"____"__________ 2007 года                                                           Подпись ___________

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Общие положения

Первые шаги инициативной группы

Общее собрание - подготовка и проведение, в т.ч. в форме заочного проведения

Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральных законов.

Общие положения

До вступления в действие закона от 04.07.1999 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» помещения в многоквартирных домах, в основном, находились  в государственной и муниципальной собственности. Лишь небольшая часть жилых помещений принадлежала жилищно - строительным кооперативам и ведомствам. С появлением возможности бесплатной приватизации жилья в многоквартирных домах появилось два собственника:
1. Гражданин, приватизировавший квартиру;
2 Администрация муниципального образования (КУМИ, как собственник муниципального жилья).
В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений   должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (в дальнейшем Домом):
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. Управление управляющей организацией.
Необходимо иметь в виду, что в случае, когда собственниками жилых помещений не выбран один из способов управления Домом до указанной даты, то администрация муниципального образования определит управляющую компанию по результатам открытого конкурса. 
Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников жилья (в дальнейшем Общее собрание) и является обязательным для всех собственников в Доме. Но само собрание «не соберется» и тем более не «проведется». Его кто-то должен подготовить и провести. Опыт создания ТСЖ показал, что работа по подготовке и проведению Общего собрания  наиболее успешно проводится инициативной группой. Где взять такую группу?

                Первые шаги инициативной группы

Для выбора способа управления инициативная группа должна провести анализ технического состояния Дома, определить социальный состав, количество собственников жилых помещений и занимаемую ими площадь, установить возможность участия жителей в финансировании работ по содержанию Дома, провести предварительный опрос владельцев жилых помещений и узнать их мнение: какой из способов управления им более подходит. Рекомендуется, заранее поинтересоваться у жильцов - имеют ли они возможность присутствовать на Общем собрании или им удобнее принять решение по способу управления Домом в заочной форме голосования. При необходимости инициативная группа дает разъяснения гражданам, которые вообще ничего не слышали о способах управления и не читали Жилищный кодекс Российской Федерации. Тем, кто желает узнать более подробно о способах управления, сообщается место и время, где они смогут ознакомиться более подробно с материалами и получить необходимые разъяснения.
На основе предварительно проведенной работы определяется, какой из способов управления жилищным фондом наиболее  подходит жильцам-собственникам и способ проведения Общего собрания. Возможно, что жильцы вообще не захотят участвовать в управлении Домом, а просто будут ждать, когда администрация муниципального образования определит им управляющую компанию. В таком случае инициативной группе необходимо провести с не определившимися собственниками жилых помещений дополнительную встречу (а может и несколько) с приглашением на нее  представителей администрации муниципального образования, депутатов для предоставления необходимых разъяснений.
Напоминаем, что принять решение о способе управления Домом правомочно только Общее собрание, так как оно является органом управления многоквартирным домом. Оно может проводиться как в форме собрания, так и в заочной форме голосования. Поскольку в жилых домах практически отсутствуют помещения, в которых можно собрать всех желающих принять участие в собрании, то инициативной группе целесообразно договориться с администрацией муниципального образования о предоставлении необходимого помещения. Но практика показывает, что наиболее реальным способом является проведение общего собрания в заочной форме голосования.                   
  Мы  рассмотрим все способы проведения Общего собрания. Проведение его начинается с подготовки к проведению собрания.

Подготовка к проведению Общего собрания

Для проведения Общего собрания инициативная группа подготавливает извещение о проведении общего собрания. Оно вручается каждому собственнику жилого помещения под расписку или направляется почтой с уведомлением не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Кроме того, вывешивается объявление на входных дверях, у входа в лифт, на поэтажных площадках, либо на специальных стендах в подъездах. Обязательно извещается администрация муниципального образования.
В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания ;
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Зная мнение большинства жильцов, на каком способе управления Домом они остановились, инициативная группа подготавливает проекты повестки дня,  протокола общего собрания , списков для голосования.

Проведение Общего собрания

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума собрание не проводится.
Собрание открывает представитель инициативной группы. В кратком  выступлении он доводит до присутствующих цель и порядок проведения собрания, порядок определения и подсчета количества голосов участников собрания при голосовании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в Доме на Общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в Доме. Оно определяется как отношение площади занимаемого помещения к общей площади Дома. На практике общая площадь квартиры делится на общую площадь дома и данное число  равно голосу.
Для ведения собрания избирается председатель, для оформления протокола собрания – секретарь, для подсчета голосов - счетная комиссия собрания. Избранный председатель собрания доводит до присутствующих повестку дня и  проводит голосование по ее утверждению. После утверждения повестки дня приступают к голосованию по каждому ее вопросу. Желательно голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществлять посредством оформленных в письменной форме решений собственников. В этом случае необходимо помнить, что при таком виде голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Подсчет голосов проводит счетная комиссия собрания. Председатель собрания доводит результаты голосования по каждому вопросу, поставленному на голосование. Правом голоса на Общем собрании, по вопросам поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование может осуществляться как собственником помещения, так и через своего представителя который должен иметь при себе составленную в письменной форме доверенность на голосование.
Решения Общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Решения Общего собрания оформляются протоколом. Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении Дома и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования

Решение Общего собрания о способе управления Домом может быть принято без проведения собрания, то есть без совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Оно может быть принято путем проведения заочного голосования. Для этого собственники помещений оформляют в письменной форме свое решение по вопросам поставленным на голосование и передают его в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания. Проект решения по каждому вопросу повестки дня подготавливает инициативная группа и рассылает его каждому собственнику помещений. 
В решении собственника  по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
Собственник помещения выражает свое решение путем проставления по вопросам поставленным на голосование формулировками "за", "против" или "воздержался". Обращаем Ваше внимание, что должно быть принято одно решение. Свое решение собственник помещения собственноручно подписывает.
Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Полученные решения собственников помещений обрабатываются счетной комиссией и оформляется протокол Общего собрания .
Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Итак, Общее собрание определило способ управления Домом. Рассмотрим, как это осуществить на практике.

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->Непосредственное управление собственниками

помещений в многоквартирном доме

При таком способе управления Домом каждый собственник помещения, от своего имени, заключает договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с организациями, предоставляющими такие услуги для своей собственной квартиры. Оплату за предоставленные услуги он производит сам в размере и сроки, оговариваемые в заключенных договорах.
Но кроме всего каждый собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества Дома. Для этого необходимо заключить договоры  оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества Дома. Такое решение принимается на Общем собрании. При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. То есть, уборка подъездов, вывоз бытового мусора, обслуживание лифтов, обслуживание электропроводки в подъездах, проведение косметического ремонта подъездов, содержание придомовой территории и другие виды работ осуществляются по договорам заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Такие договора может заключать один из собственников помещений, на основании решения Общего собрания и имеющий доверенность,  выданную в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в Доме.  Он же будет принимать качество и полноту выполненных работ, и производить их оплату. Таким человеком может быть любой собственник помещения, у которого есть желание быть хозяином в доме, которого все знают и доверяют. Бесплатно, конечно же, он работать не будет.  Общему собранию при решении вопроса по выбору такого человека необходимо определить и размер вознаграждения за его работу.
Поскольку ремонтные работы в Доме проводятся не часто, по мере необходимости, то договора заключаются разово и взносы на их проведение с собственников помещений собираются в разовом порядке. Это наиболее целесообразно, так как при длительном накоплении средств на счете есть риск, что деньги обесценятся в результате инфляции.